01 Трейд-ин

Трейд-ин на квартиру в новостройке

01 Трейд-ин

В настоящее время обмен старого жилья на новое по схеме трейд-ин стремительно набирает популярность. Это прекрасный вариант в том случае, если вам надо быстро купить квартиру в новостройке.

02 Что это такое

Что такое трейд-ин на квартиру?

02 Что это такое

Схема подразумевает заключение двух параллельных сделок. Первая из них — продажа вторичного жилья. Вторая — приобретение недвижимости в новостройке. При этом оформляются сразу два документа:

договор на реализацию старой квартиры
документ, по которому происходит купля-продажа недвижимости в новостройке

Разумеется, вопросами приобретения недвижимости в зачёт имеющегося жилья можно заниматься и самостоятельно. Но в данном случае вам придётся потратить довольно много сил и времени на поиск покупателя на квартиру, проверку документов и т. д.

03 Условия

Условия трейд-ин на квартиры в жилом комплексе «Светский»

03 Условия

Вам необходимо выбрать квартиру в нашей новостройке. Внести депозит для брони в размере 50 000 рублей. Цена на квартиру фиксирует практически на 2 месяца. Мы предоставляем покупателю риэлтора, который максимально быстро и выгодно продаёт вашу квартиру.

Сделки проводятся через агентство недвижимости «Флэт» с огромной базой продавцов и покупателей. Покупка-продажа полностью сопровождается нами с юридической стороны.

04 Последовательность действий

Как проходит процедура трейд-ин на квартиры

04 Последовательность действий

Схема трейд-ин подразумевает определённую пошаговую последовательность действий:

Подбор квартиры в новостройке.
Осмотр вторичного жилья риелтором, сотрудничающим с застройщиком, оценка недвижимости
Согласование условий будущей сделки. В том случае, если вас полностью устраивает оценка квартиры, сделанная специалистом, происходит оформление договора купли-продажи жилья. В данном документе указываются: срок продажи недвижимого имущества, его стоимость, размер вознаграждения риелтора. Параллельно заключается договор бронирования жилья в новостройке (с застройщиком).

Нахождение покупателя на вторичку, продажа недвижимого имущества, перечисление денежных средств на банковский счёт. Если денег, вырученных от продажи жилья недостаточно, можно оформить ипотеку или воспользоваться материнским капиталом. Вероятность одобрения ипотечного кредита в одном из аккредитованных вашим застройщиком банков значительно выше, чем при обращении в другие финансовые учреждения. Заявка на получение ипотеки должна быть направлена в банк на этапе бронирования квартиры.
Регистрация договоров, которые предусмотрены схемой трейд-ин, в Росреестре. Этим можно заняться самостоятельно. Но многие покупатели предпочитают пользоваться помощью юристов строительной компании, сотрудников нотариальной конторы (в целях экономии времени).

05 Требования к вторичному жилью

Основные требования к вторичному жилью для продажи

05 Требования к вторичному жилью

Предусмотрены следующие стандартные требования:

в сделках по схеме трейд-ин должна быть задействована квартира полностью, а не доля недвижимости;
оптимальный вариант — жилплощадь в новостройке находится в том же районе, что и вторичное жилье;
износ дома должен был не более 40%;
желательно, чтобы жилье располагалось в районе с развитой инфраструктурой;
все перепланировки, сделанные в квартире, должны быть узаконены.

Существуют и другие важные требования. У вторичного жилья должен быть один собственник, в квартире не прописаны несовершеннолетние лица, нет ареста на недвижимое имущество

Обратите внимание!Застройщики гораздо охотнее работают с квартирами в многоэтажных домах, чем с частными загородными коттеджами.